室內裝飾面積是怎樣算的?

本文來源:三號建筑裝飾 發布日期:2020-11-28

房子的室內面積是臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分、戶、門內面積的總和。如果是躍層,樓梯按自然層樓的面積總和計算。煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
房屋的使用面積計算公式是:建筑面積-結構面積-輔助面積,也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。

房屋面積按照使用的功能來區分的話,一般分為直接使用和間接使用兩種,直接使用的面積又分為內部使用面積和公攤使用面積,間接使用面積包括墻體的使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。

直接使用面積中內部使用面積包括:主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等。

直接使用面積中公攤使用面積包括:樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區域等,按照同一塊面積的使用戶數除以面積,就是每戶使用的公攤面積。

房屋面積的分類有哪些

1、建筑面積:房屋的建筑面積就是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面積:使用面積可以從字面意思進行理解,就是指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內墻面水平投影計算。同時也是指住宅內建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

3、套內面積:有些房屋在銷售的時候是按照套內面積來進行銷售的,如果按套內面積計算房價,則對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括:套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積:按建筑面積來計算房價的房屋就是包含了公攤面積的,公攤面積是指某個產權人在共有建筑面積中所分攤的面積。產權各方有合法權屬分割文件或協議的按文件或協議規定執行,產權各方無產權分割文件或協議的可按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。

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